Statt bis zu drei Monatsmieten auf einem Sperrkonto zu blockieren, übernimmt eine Mietkautionsversicherung die Garantie gegenüber Ihrem Vermieter. Wir vergleichen die grossen Schweizer Anbieter – transparent, aktuell und kostenlos.
Unverbindlich & kostenlos · Online-Abschluss in ca. 5 Minuten
In zwei Minuten verstehen, wie die Mietkautionsversicherung funktioniert – und warum Sie kein Geld mehr auf einem Sperrkonto blockieren müssen.
Erklärvideo von goCaution
Geben Sie Ihre Kautionssumme ein und sehen Sie sofort, was die Kautionsversicherung pro Jahr bei den verschiedenen Anbietern ungefähr kostet.
Tipp: Die Kaution beträgt in der Regel 2–3 Nettomonatsmieten (max. 3 gemäss Art. 257e OR).
Jahresbetrag inklusive eidg. Stempelsteuer (5%) und jährlicher Administrationsgebühr; einmalige Beitrittsprämien sind separat ausgewiesen. Richtwerte – massgebend sind die aktuellen Konditionen des jeweiligen Anbieters.
Alle Zahlen am Beispiel einer Mietkaution von CHF 4'500 – inklusive der Gebühren, die in der Werbung gerne verschwiegen werden.
| Kriterium |
Top-Angebot
goCaution
Der digitale Anbieter
|
SmartCaution
|
FirstCaution
|
SwissCaution
|
|---|---|---|---|---|
| Jahresprämie bei CHF 4'500 Kaution | CHF 212.65 | CHF 250.00 | CHF 257.00 | CHF 257.25 |
| Zinssatz | 4.5% | 5.0% | 5.0% | 5.0% |
| Beitrittsprämie einmalig | Keine | CHF 25–120 | CHF 50–180 | CHF 160 |
| Administrationskosten pro Jahr | Keine | CHF 25 | CHF 20 | CHF 20 |
| Schadensgebühr im Schadenfall | Keine | Keine | CHF 100 | CHF 100 |
| Prämienrückvergütung | Ab Jahr 2 | Unbekannt | Ab Kalenderjahr 2 | Ab Kalenderjahr 3 |
| Untermietverträge | Ja | Nein | Nein | Ja |
| Aufenthaltsbewilligungen | Alle | Alle | C, B | C, B, F |
| Unterlagen für Abschluss | Keine (Online-Abschluss) | Mietvertrag, Ausweis | Mietvertrag, Ausweis | Mietvertrag, Ausweis |
| Jetzt eröffnen |
Angaben ohne Gewähr, Stand 2026. Massgebend sind die aktuellen Konditionen und AGB der Anbieter.
Vom Antrag bis zum Kautionszertifikat in drei Schritten – komplett online, ohne Papierkram.
Angaben zur Wohnung und zur Kautionssumme online erfassen – in rund 5 Minuten, beim Top-Angebot sogar ganz ohne Unterlagen.
Nach der Prüfung erhalten Sie innert weniger Tage das Kautionszertifikat – die offizielle Garantie für Ihren Vermieter.
Zertifikat dem Vermieter übergeben – fertig. Ihr Geld bleibt auf Ihrem Konto statt jahrelang auf einem Sperrkonto zu liegen.
Beim Umzug wird das Budget doppelt belastet: neue Kaution, Umzugskosten – und die alte Kaution ist noch blockiert. Die Kautionsversicherung löst genau dieses Problem.
Bis zu drei Monatsmieten bleiben auf Ihrem Konto – für Umzug, Möbel oder als Notgroschen, statt jahrelang blockiert zu sein.
Ab 4.5% der Kautionssumme pro Jahr – beim Top-Angebot ohne Beitrittsprämie, ohne Administrations- und Schadensgebühren.
Abschluss in rund 5 Minuten, ohne Behördengänge und ohne Banktermin. Das Zertifikat kommt innert weniger Tage.
Die Garantie ist für den Vermieter gleichwertig wie ein Kautionskonto – deshalb wird sie schweizweit akzeptiert und empfohlen.
Das Wichtigste zur Mietkaution: Rechtslage, Alternativen und wann sich welche Lösung lohnt.
Die Mietkaution (auch Mietzinsdepot) ist eine Sicherheit, die der Vermieter beim Einzug verlangen darf. Sie deckt allfällige Forderungen wie Mietzinsausstände oder Schäden beim Auszug.
Gemäss Art. 257e OR darf die Kaution für Wohnräume maximal drei Nettomonatsmieten betragen und muss auf einem Sperrkonto auf den Namen des Mieters hinterlegt werden. Der Vermieter darf das Geld nicht frei verwenden – aber Sie eben auch nicht.
Fazit: Wer die Liquidität braucht oder kurzfristig umzieht, fährt mit der Versicherung besser. Wer das Geld problemlos jahrelang entbehren kann, spart mit dem klassischen Konto die Prämie.
Sie haben bereits ein Kautionskonto? Auch im laufenden Mietverhältnis können Sie zur Kautionsversicherung wechseln. Nach Zustimmung des Vermieters wird das Sperrkonto aufgelöst und das Guthaben inklusive Zinsen an Sie ausbezahlt – oft mehrere tausend Franken, die wieder für Sie arbeiten.
«Beim Umzug nach Zürich war die alte Kaution noch gesperrt. Dank der Kautionsversicherung musste ich keine 6'000 Franken doppelt hinterlegen – Abschluss dauerte keine 10 Minuten.»
«Als Student hatte ich die drei Monatsmieten schlicht nicht auf der Seite. Die Verwaltung hat das Zertifikat ohne Rückfragen akzeptiert.»
«Wir haben unser altes Kautionskonto aufgelöst und 5'400 Franken zurückbekommen. Der Wechsel im laufenden Mietverhältnis war unkompliziert.»
Alles, was Sie zur Mietkautionsversicherung wissen müssen.
Eine Mietkautionsversicherung ersetzt das klassische Kautionskonto: Statt bis zu drei Monatsmieten bei der Bank zu hinterlegen, bürgt eine Versicherungsgesellschaft gegenüber dem Vermieter für die Kautionssumme. Sie bezahlen dafür eine Jahresprämie und behalten Ihr Geld frei verfügbar.
Gemäss Art. 257e OR darf die Mietkaution für Wohnräume maximal drei Nettomonatsmieten betragen. Für Geschäftsräume gibt es keine gesetzliche Obergrenze. Üblich sind in der Praxis zwei bis drei Monatsmieten.
Die Jahresprämie liegt je nach Anbieter bei rund 4.5% bis 5% der Kautionssumme. Bei einer Kaution von CHF 4'500 sind das zwischen ca. CHF 212 und CHF 260 pro Jahr. Achten Sie zusätzlich auf einmalige Beitrittsprämien, jährliche Administrationskosten und Schadensgebühren – hier unterscheiden sich die Anbieter deutlich.
Verpflichtet ist er nicht – in der Praxis akzeptieren aber die meisten Schweizer Verwaltungen und Vermieter die Garantien der etablierten Anbieter, da sie gleich sicher sind wie ein Kautionskonto. Klären Sie es am besten vor dem Abschluss kurz mit Ihrer Verwaltung ab.
Ja. Auch im laufenden Mietverhältnis können Sie das Kautionskonto durch eine Kautionsversicherung ersetzen. Nach Zustimmung des Vermieters wird das Sperrkonto aufgelöst und das Guthaben inklusive Zinsen an Sie ausbezahlt.
Bei berechtigten Forderungen des Vermieters (z. B. Mietzinsausstände oder Schäden beim Auszug) bezahlt die Versicherung den Betrag direkt an den Vermieter und fordert ihn anschliessend bei Ihnen zurück. Die Kautionsversicherung ist eine Bürgschaft – kein Ersatz für eine Haftpflichtversicherung.
Beim Auszug bestätigt der Vermieter, dass keine Forderungen offen sind, und gibt die Garantie frei – danach endet der Vertrag. Alternativ können Sie während des Mietverhältnisses jederzeit auf ein klassisches Kautionskonto wechseln und die Versicherung ablösen.
Sie sind unsicher, welche Lösung für Ihre Situation die richtige ist? Senden Sie uns Ihre Angaben – wir melden uns mit einer unverbindlichen Offerte oder rufen Sie auf Wunsch zurück.
Schliessen Sie Ihre Mietkautionsversicherung in 5 Minuten online ab – ohne Unterlagen, ohne versteckte Gebühren.
Jetzt online eröffnen